BẤT ĐỐNG SẢN VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

CÁC KIẾN THỨC VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản là một khái niệm khá mơ hồi với nhiều người, hàng ngà có thể chúng ta tiếp xúc, nghe đến rất nhiều cụm từ "bất động sản" nhưng lại chưa hiểu hết được ý nghĩa của cụm từ này. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp một phần nào đó để giúp khách hàng, các nhà đầu tư chuẩn bị bước vào lĩnh vực bất động sản hiểu rõ hơn.

I. KHÁI NIỆM VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Đa phần chúng ta hiẻu "bất động sản" là chỉ một mảnh đất nào đó có giá trị dùng đề mua bán, chuyển nhượng. Điều này khá phổ biến, hiện nay tại đa số các nước đều giống nhau về nội dung chính  nhưng từng nước laij có những đặc điểm riêng,

Tại Việt Nam, theo quy định cảu bộ Luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 thì bất động sản được quy định là các tài sản cố định không thể di dời được bao gồm:

• Đất đai
• Nhà ở, công trình gắn liền với mảnh đất đó, kể cả bao gồm cái tài sản gắn liền với cả nhà ở, công trình tại mảnh đất đó. 
• Các tài sản gắn liền với đất đai
• Các tài sản khác theo quy định pháp luật

Chúng ta có thể hiểu đơn giản là "bất động sản" là tài sản bao gồm mảnh đất và tất cả các tài sản gắn liền với mảnh đất đó. không tách rời và dược xác định với ranh giới địa lý của mảnh đất.

II. PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Có 2 cách phân loại bất động sản gồm:

1. Theo Wikiperia (từ điển bách khoa toàn thư)

1.1. Có đầu tư xây dựng: chiếm tỷ lệ cao, khá phức tạp, là loại hình bất động sản chính tại các sàn giao dịch, mua bán

• Đất và cái tài sản nằm trên nó
• Nhà xưởng và các công trình thương mại - dịch vụ
• Hạ tầng và trụ sở lam việc

1.2 Không đầu tư xây dựng: gồm các loại

• Đất nông nghiệp
• Đất nuôi trồng thủ sản
• Đất làm muối
• Đất hiếm
• Đất chưa sử dụng

1.3 Loại bất động sản đặc biệt (thường không thuộc cá nhân hay các tổ chức nào đó)

• Các công trình, di tích bảo tồn quốc gia
• Các di sản văn hóa vật thể
• Các nhờ thờ, chùa, đền, miếu, các nghĩa trang được pháp luật công nhận

Đất nền tại Bình Dương

2. Phân loại theo bộ Luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 điều 174 thì bất động sản được phân loại như sau (4 loại):

• Đất 
• Nhà ở, tài sản, công trình gắn liền với mảnh đất
• Các tài sản khác gán liền với đất
• Các tài sản gắn liền với nhà, các công trình xây dựng trên mảnh đất đó

III. ĐẶC ĐIỂM CHUNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN.

1. Tính cố định (bất động):  Là một loại tài sản đặc biệt, chỉ có thể mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhưng không thể mang đi các nơi khác như các tài sản động khác. Chủ sở hữu được quyền sử dụng mảnh đất vào các mục đích của mình theo quy đinhj cảu pháp luật. Mỗi mảnh dát đều gắn liền với các điều kiện sinh thái, xã hội, cơ sở sản quất khác nhau, đây cũng là lý do gây ra sự chênh lệch giá cả các mảnh đất khác nhau dù có thể các mảnh đất cùng 1 khu vực, gần nhau.

Đất nền tại khu vực dân cư mới

2. Tính không đồng nhất: Có thể thấy rằng tất cả các mảnh đất đầu có những đặc điểm rêng nhất mà không mảnh đất nào giống nhau, điều này phục thuộc và mục đích sử dụng, các sử dụng của người chủ cũng nhưng các điều kiện an sinh xã xung quanh. Điều này cũng tạo ra sự khác nhau của giá từng mảnh đất

3. Tính khan hiếm: Chúng ta đều hiểu rằng, đất là một tài nguyên có trữ lượng cố định không thể  đản sinh thêm, mà con người lại ngày càng đông nên lẽ tất yếu là càng về lâu dài tài nguyên đất càng hiếm . Chính vì lý do này có thể thấy rằng đất là tài sản không bao giờ bị  giảm giá trị

Tài nguyên đát nền ngày càng khan hiếm

4. Tính bền vững: Có thể nói rằng, đất là một tài sản cực kì bền vững theo thời gia, tài sản này không bị các yếu tố bên ngoài làm ảnh hưởng. Là tài nguyên sản xuất mà không một loại tài nguyên khác có thể thay thế được. Ngoài ra các các lợi ích gắn lièn với mảnh đất cũng làm cho giá trị nhân lên gấp bội. Bởi vậy đất đai mang tính bền vứng rất lớn.

Hi vọng với các thông tn trên sẽ giúp các khách hàng, nhà đầu tư có thêm nhiều những thông tin bổ sung vào vốn kiến thức của mình qua đó có được những cơ hội, quyết định chính xác trong lĩnh vực bất động sản. Để biết thêm thông tin về bất động sản nói chung cũng như đất sào, đất nền nói riêng tại khu vực phía Nam xin liên hệ theo địa chỉ:

CÔNG TY TNHH BĐS TÀI PHÁT

Địa chỉ: Số 14/1B, P.Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương

Điện thoại: 915 89 68 68

Email: kimthanhtai@gmail.com