Mua bán, chuyển nhượng đất nền dự án

ĐẤT DỰ ÁN VÀ THÔNG TIN CẦN BIẾT

Đất dự án là gì? Có nên hay không nên đầu tư vào đất dự án không? Khi đầu tư cần chú ý những điều gì? Lợi nhuận mang lại khi đầu tư vào loại hình BĐS này ra sao là những câu hỏi, vấn đề chung của những người đang có ý định hoặc có nhu cầu tìm hiểu đầu tư vào đất dự án còn băn khoăn, trăn trở. Bài viết này một phần nào sẽ giúp giải đáp một phần nào đó các nội dung thắc mắc này!

I. ĐẤT DỰ ÁN LÀ ĐẤT LOẠI NÀO?

Nhìn chung, chúng ta có thể hiểu một cách đơn giản đất dự án ( hay còn gọi là đất nền dự án) là khu đất nằm trong diện quy hoạch của một đơn vị chủ đầu tư nào đó đang ở trạng thái chưa được xây dựng, vẫn ở trạng thái đất trống (đất nền). Với kiểu đất này thường được dùng để xây dựng các khu dân cư, nhờ ở hay các khu văn phòng, công trình phục vụ các nhu cầu giải trí, xã h

Đất dự án

Một khu vực được quy hoạch đất dự án

Để đảm bảo các quyền lợi đầu tư và phát triển, khai thác, đất dự án cần được phê duyệt về mặt pháp lý và quy hoạch rõ ràng tại những khu vực có nhiều tiện ích. Hiện nay các khu đất dự án thường được xây dựng tại các vị trí gần các khu dân cư, sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng hay các khu văn phòng

II. ĐẶC ĐIỂM CỦA ĐẤT DỰ ÁN, KHÁC BIỆT CỦA ĐẤT DỰ ÁN SO VỚI ĐẤT THỔ CƯ

Một số điểm khác biệt giữa 2 loại đất thổ cư và dự án:

ĐẤT THỔ CƯ	ĐẤT DỰ ÁN
Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống	Là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng vẫn ở trạng thái ban đầu. Đất dự án thường được xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, toàn nhà văn phòng hay nhà xưởng
Thường do cá nhân đứng tên và thực hiện việc tách thửa	Do doanh nghiệp thực hiện và phân lô dự án
Thời gian ra sổ, phân lô tách thửa từ 2-6 tháng	Với đất dự án từ 1-2 năm tùy thuộc vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, hệ thống tiện ích và vấn đề liên quan an ninh phụ thuộc vào vị trí mảnh đất	Cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ và rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, công viên,... Với các khu dùng để xây dựng khu dân cư, văn phòng,... thì vấn đề an ninh và phòng cháy chứa cháy được chú trọng hơn cả

III. NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ ĐẤT DỰ ÁN

1. Nắm vững thông tin về chủ đầu tư

Đây là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công khi đầu tư đất nền của một dự án. Cần phải tìm hiểu kĩ chủ đầu tư trước khi quyết định mua đất ở dự án.

Để tìm hiểu độ uy tín của các chủ đầu tư nên dựa vào những thành công của những dự án trước đó để đánh giá sự uy tín của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư có uy tín tốt trên thị trường bất động sản thì dự án nên được đầu tư. Ngược lại chủ đầu tư không có danh tiếng thì nên cân nhắc kỹ lưỡng xem có nên đầu tư hay không để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

Cần lựa chọn chủ đầu tư uy tín khi mua đất dự án

2. Không mua đất dự án theo sổ chung

Đây là điều cực kì cần chú ý nếu các nhà đầu tư khách hàng cần tránh nếu không muốn lâm vào các tình huống tiến thoái lưỡng nan sau này. Việc chung sổ, chung giấy tờ cho nhiều lô dất dự án sẽ rất ảnh hưởng đến việc buôn bán, chuyển nhượng sau này nếu khách hàng, nhà đầu tư muốn bán hoặc sang tên chuyển nhượng. Bản thân các người mua cũng sẽ không thích giao dịch với các lô đát sào, đất nền mà chung sổ với những người khác. Thế nên, không bao giờ chung giấy tờ hay bất cứ chứng từ nào.

3. Hiểu thật kĩ quy trình mua bán, chuyển nhượng đất sào, đất nền

Đất dự án nói riêng và BĐS nói chung đều cần tuân thủ theo các trình tự mua bán chuyển nhượng riêng được pháp luật quy định, cần tuân thủ theo đúng các trình tự này tránh các rắc rối có thể xảy ra.

Về hồ sơ pháp lý của lô đất: Cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như: Đơn đăng ký mua bán đất đai, tài sản gắn liền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay các tài sản liên quan,
Về thủ tục mua bán, sang tên: Hợp đồng về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sào, đất nền. Hợp đồng mua bán nhà ở và các công trình đi kèm, các giấy tờ theo quy định pháp luật. Các văn bản giấy tờ liên quan,...

đất nền dự án

Đất nền dự án cần đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan

Để đảm bảo đầu đủ các quyền lợi cho mình, tốt hơn hết các nhà đầu tư nên nhờ đến sự tư vấn của các luật sư, cơ quan luật pháp, chuyên gia địa ốc uy tín để đảm bảo đầy đủ các yếu tố quyền lợi cho mình. Hiện nay có khá nhiều các công ty luật được lập nên với mục đích tư vấn giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản

4. Giấy tờ chuyển nhượng mua bán rõ ràng, đầy đủ

Mọi giấy tờ liên quan đến các yếu tố mua bán, chuyển nhượng bất động sản đất nền , đất sào cần phải rõ ràng, mạch lạc. Các giấy tờ cần đầy đủ các chữ kĩ, xác nhận của các bên liên quan tránh việc kiện tụng không cần thiết giữa các bên.

Với một số thông tin trên dù chưa được đầy đủ nhưng thông qua đó một phần nào giúp các nhà đầu tư, khách hàng có một sự hiẻu biết cơ bản về loại hình BĐS này. Hy vọng các nhà đầu tư có được những quyết định chính xác trước khi đầu tư vào đất dự án. Mọi thông tin và yêu cầu tư vấn giải đáp vui lòng liên hệ với công ty TNHH BĐS Tài Phát theo địa chỉ:

CÔNG TY TNHH BĐS TÀI PHÁT

Địa chỉ; Số 14/1B, P. Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương

Điện thoại : 0915 89 68 68

Email: kimthanhtai@gmai.com

Website: kimthanhtai.com

DỰ ÁN BECAMEX