ĐẤT NỀN VÀ NHHỮNG ĐIỀU CƠ BẢN CẦN BIẾT VỀ ĐẤT NỀN
Đất nền là một trong những điều thu hút các nhà đầu tư lớn cũng như cá nhân nhờ khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, đất nền cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định với những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Bài viết này sẽ giúp mọi người có thể hiểu thêm về đất nền là gì và phân loại đất nền hiện nay. Dù vậy, để có thể đầu tư được tốt hơn thì cần tìm hiểu thêm các thông tin trước khi quyết định đầu tư.
I. KHÁI NIỆM VỀ ĐẤT NỀN
Trong thực tê, chúng ta tiếp xúc với đất nền rất nhiều và quá quen thuộc với cụm từ này nhưng chưa chắc nhiều người đã có thể hiểu nó là gì. Dù có thể buôn bán, tiếp xúc với cụm từ "đất nền" khá thường xuyên nhưng lại chưa hiểu về nó. Ở đây, chúng ta có thể hiểu đơn giản đây là một mảnh (khu) đất còn trống, chưa bị tác động với các yếu tố con người để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đát nền được chia ra thành nhiều loại khác nhau.
Hình ảnh đất nền
Tong thực tế chúng ta còn gặp khái niệm "đất phân lô". Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách mảnh (khu) đất được nhà nước giao nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó những mảnh đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Nhìn chung, đất phân lô là loại đất có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
II. PHÂN LOẠI ĐẤT NỀN
1. Đất nền dự án
Đất nền dự án là chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch đã được phê duyệt và cấp phép bởi các cơ quan có thẩm quyền và đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng, các dự án. Vì lý do này nên đất nền dự án thường xuất hiện ở những khu vực có nhiều tiện ích xã hội bao quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,...
2. Đất thổ cư
Đất thổ cư là đất được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Đây là loại đất có giá trị sở hữu cực kì cao nên giá thành thuộc top đắt nhất trong các loại hình bất động sản hiện nay. Đất thổ cơ thông thường thuộc về sở hữu của các cá nhân, công ty tư nhân khá là dễ dàng để mua bán, chuyển nhượng
Đất nền thổ cư phân lô
Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính theo vị trí địa lý, bao gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.
-
Đất thổ cư đô thị: Là loại đất thổ cư thuộc phạm vi quản lý của các phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Kiểu đất này thuộc quyền quản lý của xã phường và các cấp tương đương. Người sở hữu có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị. Hiện nay đây là loại đát có giá rất cao trên thị trường
-
Đất thổ cư nông thôn: Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương. Loại đát này có giá phụ thuộc khá nhiều vào vị trí địa lý.
3. Đất liền kề
Đất liền kề là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định. Những lô đát liền kề thường sở hữu diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án. Loại đất này đang ngày càng được phổ biến trên thị trường
III. LÝ DO ĐẤT NỀN ĐƯỢC ƯA CHUỘNG VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐẤT NỀN
Từ trước tới nay đất luôn là điều kiện tiên quyết ảnh hưởng đến sự phát triển của con người. An cư lạc nghiệp luôn là những thứ mà mỗi người đều hướng tới. Tuy nhiên hiện nay đất nền ngày càng hiếm do con người ngày càng đông. Văn hóa Á Đông lại rất đề cao ngôi nhà nên đất nền đặc biệt là đất thổ cư ngày càng hiếm và giá càng ngày càng cao. Đồng thời, việc mua đất nền để xây dựng một căn nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc mua một nhà xây sẵn.
Ngoài ra, chính vì đất nền là sản phẩm thiết yếu nên chủ sở hữu có thể dễ dàng bán lại cho những người có nhu cầu, đây được coi như một khoản đầu tư đảm bảo và có khả năng sinh lời cao cho người sở hữu.
Giá trị của đất nền ngày càng tăng. Trong những năm trở lại đây, nền kinh tế bị ảnh hưởng lớn do đại dịch và sự suy thoái của một số ngành nghề, tuy nhiên giá trị của các loại đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chững lại. Nhờ sự tăng trưởng không ngừng về giá trị, đất nền luôn là một loại đầu tư cực kì an toàn và dài hạn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, khi gần các công trình dân sinh xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi,... thì đất ở địa phương đó có giá rất cao vượt trội hơn hẳn các địa phương khác
Đất nền tại các khu đô thị mới
Mục đích sử dụng của đất nền ngày nay có thể được thay đổi theo thời gian (đất nông nghiệp trở thành đất thổ cư hoặc từ đất thổ cư trở thành một loại đất khác). Khi nhìn thấy được tiềm năng thay đổi mục đích sử dụng đất này, các nhà đầu tư có thể mạo hiểm đầu tư trực tiếp vào quỹ đất đó bởi tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
1. Đất nền tồn tại vĩnh viễn
Đây là một đặc điểm cực kì ưu việt của loại hình tài sản này. Nếu như những tài sản khác thường bị hư hao và xuống cấp dần theo thời gian, thì ngược lại đất nền lại có thể tồn tại vĩnh viễn và giữ nguyên được trạng thái ban đầu nhưng giá thì ngày càng tăng cao. Người sở hữu có thể san lấp, xây dựng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, song giá trị của khu đất nền vẫn được đảm bảo và tăng theo thời gian.
2. Đất nền có thể làm tài sản thế chấp
Ngoài việc để sử dụng, thì đất nền còn là một tài sản thế chấp cực kì uy tín hiện nay. Với giá trị ngày càng tăng cao thì với việc sở hữu cho mình một tài sản đất nền tốt còn giúp những khách hàng, chủ đầu tư có thêm một tài sản thế chấp để có thể vay vốn từ các ngân hàng một cách dễ dàng
BĐS Tài Phát hy vọng với những thông tin ở trên khách hàng có thể hiểu cơ bản về đất nền với lợi ích to lớn cửa của nó mang lại, điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho khách hàng khi có ý định đầu tư. Để hiểu sâu hơn về các loại hình bất động sản này, khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểm thêm rất nhiều các chú ý khác để có thể có những quyết định chính xác. Mọi thông tin thắc mắc cần giải đáp khách hàng có thể liên hệ theo địa chỉ:
CÔNG TY TNHH BĐS TÀI PHÁT
Địa chỉ : Số 14/1B P.Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương
Điện thoại : 0915 89 68 68
Website : kimthanhtai.com
Email : kimthanhtai@gmail.com
